יום ראשון, 13 בספטמבר 2015

שלב בקשת היתר הבנייה

זה היה אולי אחד הדברים המתישים בחיי....
מרגע שפתחנו את התיק בקשה בעירייה ועד קבלת ההיתר עברה יותר משנה. מדהים כמה בירוקרטיה קיימת בעירייה.
היחס בעירייה היה קשה, סזיפי ואנטי שירות מוחלט, כאילו הם עושים לנו טובה שהם נותנים לנו היתר.
במקום לכתוב הרבה, הנה השלבים שעברנו בעירייה: שימו לב את הזמנים בין האירועים בדרך להיתר הבנייה.




במהלך השנה הזו נכנסו לתמונה:

- מודד: אשר הגיע אלינו כמה פעמים למדידות. כל מדידה שכזו 800 - 1500 ש"ח.
- מהנדס קונסטרוקטור: הוא האחראי על הבית מבחינה הנדסית: כמה חומר(בטון, בלוקים וברזל) נכנס לבית, מיקומיי העמודים, הקורות והחגורות בבית, הריסת הבית הישן וכמובן ליווי תהליך הבנייה. עלות: כ 15 אלף ש"ח.
- יועצת אינטלציה: אחראית על כל נושא המים והניקוז בבית. צינורות, ביוב וניקוזים. עלות: כ 7 אלף ש"ח.
- כל מיני גורמים שלהם דאג המשרד, אצלם רק העברתי כספים לאישורים השונים - מכבי אש, הגה, חברת חשמל ועוד. סך ההוצאה פה: כ 3 אלף ש"ח.
- התקשרות עם אתר פסולת: משהו שהעירייה מחייבת לפניי ההריסה של הבית הישן. קניתי בחירייה כ 50 טון של פסולת. עלות כ 3 אלף ש"ח.
- מעבדות: בדיקות מעבדה לבטון במהלך הבנייה. עלות כ 4 אלף ש"ח.
- השבחה: פה שילמנו על ההקלות שביקשנו בתכנון כ 27 אלף ש"ח.
- אגרות עירייה ותאגיד המים: כ 100 אלף ש"ח עבור 260 מ"ר שטח בנוי.
- הדפסות: מכון ההדפסות עבד אצלנו המון, כל תוכנית הודפסה כמה פעמים ועלות סעיף זה הייתה כ 2000 ש"ח.

שלב התכנון - בחירת אדריכל שיתכנן את הבית

טוב, אז הבנו מה אנחנו רוצים. עכשיו מי מביא את זה לעלות על דף תכנון מקצועי?  האדריכל.

אז התחלנו לברר(כרגיל...) אצל השכנים שבנו ובונים, אצל קרוביי משפחה. 
הגענו לכמה אדריכלים והנדסאים.

עם האדריכלים, היה מעניין, היה יצירתי ולמדנו המון אבל הדרישות הכספיות שלהם היו לפעמים מאוד גבוהות, בין 35 - 80 אלף ש"ח. האדריכלים השונים באו עם הרבה חזון ורצון לבנות בית באמת מדהים אבל אנחנו רצינו יותר בית יותר פונקציונאלי שיתאים גם לתקציב שלנו.

אז פנינו להנדסאים, שאלו הם אנישים שלמדו הנדסה או\ו אדריכלות עד רמה מסויימת וקיבלו היתר לתכנן בתים עד ארבע קומות. איתם התכנון היה פחות עם חזון אבל בול למה שרצינו והכסף היה בטווח הנורמה שתכננו בערך 40 אלף ש"ח.
עוד סיבה שבחרנו בהם הייתה ההכרה שלהם בהתנהלות מול גורמיי העירייה, הרי רוב העבודה שלהם זה לעזור לנו לקבל אישור בנייה. להלן יקראו מעכשיו ולאורך הבלוג הזה: המשרד.

התכנון עבר כמה גלגולים, מהסקיצה הראשונית שהוצעה ע"י המשרד ועד שאנו אישרנו את תוכניות הבית. תהליך זה לקח כמספר שבועות שבהם התלבטנו מאוד על כל קומה, חדר וחלון בבית.

היה כיף לראות את הבית הולך וקורם גידים על גביי הדף.


נקודות חשובות לבחירת האדריכל:
 - דינמיקה טובה עם המשרד המבצע. הרבה מבעלי המקצוע הזה חושבים שהלקוחות שלהם סתומים ולא מבינים כלום. יש כאלו שבאים עם תוכנית שטאנץ ואיכשהו מצליחם לדחוף אותה התור תוכנית מקורית עבור הלקוחות.
- סבלנות של האדריכל. אתם הלקוחות לכן השירות והיחס חשובים פה.
- הכרות עם הנהלים והטפסים של הרשות המקומית שאצלה אתם בונים. לכל רשות מקומית: עיר, ישוב או מועצה יש את הנהלים שלהן וזה מתיש את האזרח. חשוב שמי שמתחיל איתכם את התהליך ידע את כל השטיקים כדי ששלב בקשת ההיתר יהיה קל ויקח מינימום זמן. המשרד שלקחנו הוא בבעלות של אנשים שעבדו בעבר אצל הרשות המקומית וידעו את כל הפרוצדורות מבפנים.

התוכניות הסופיות של הבית:
המרתף:



קומת הכניסה:


קומת המגורים:


קומת הגג:


יום שבת, 12 בספטמבר 2015

שלב התכנון הראשוני של הבית

לאחר שביקרנו במספר אתרי בנייה של בתים פרטיים וראינו מה ששכנינו בנו, החלטנו לבנות יחידה אחת 
 עם הדרישות הבסיסיות האלו:

 - מרתף עילי מרווח.
 - קומת כניסה פתוחה, חלל אחד פתוח עם יציאה לחצר.
 - קומת חדרים עם חדרי ארונות, אחסון, כביסה ויציאה למרפסות.
 - קומת גג עם חדרים ורחבה פתוחה לרחוב.
 - הכנה למעלית.

בהמשך אציין עוד נקודות חשובות.

בניית תקציב

אנחנו אנשים מאוד מחושבים עם הכסף שלנו.
מלבד משכנתא, אין לנו חובות.
אנחנו קונים וצורכים רק לפי היכולת הכלכלית שלנו. 
הכל נמדד לפי תקציב, לכל מטרה מגדירים תקציב ורק לפיו אנחנו מתנהלים. 
דוגמאות: לחופשות - חוסכים מראש במהלך השנה, למכונית - קונים משומשת בת 10 במצב טוב.

לעולם לא פורצים את מסגרת התקציב.

לבניית הבית, אנחנו מבינים שזה בקנה מידה שמעולם לא שיערנו. לכן התחלנו בחקירת ולימוד עלויות הבנייה.
דיברנו עם קבלנים ובעלי מקצוע. התייעצנו עם אלו שבנו לידינו וגם עם קרוביי משפחה שכבר בנו בעצמם.

הקרקע שלנו כבר אז בעצם רק עלות הבנייה רלוונטית עבורנו.

הכסף בעיקרו יגיע מכספיי משכנתא נוספים שנלווה מהבנק.

השורה התחתונה לאחר בדיקה מול הבנק: 1.2 מיליון ש"ח. זה התקציב שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו כדי לבנות את הבית. אסור לנו להוציא יותר מזה כי אין לנו לאיפה להבין עוד כספים. הכל צריך להיות מחושב ומדוייק.

ההתחלה

תהליך הבנייה שלנו בעצם מכפה עלינו. אנו גרים בשכונה שקטה של צמודיי קרקע, בבית שנבנה לפני קום המדינה. רוב הבתים הישנים הם עם 2.5 חדרים ומתאימים למשפחות קטנות. בחילופיי הדורות שחווינו בשכונה, היורשים מיהרו לממש את הנכסים ודור חדש שנכנס כבר חיפש בתים גדולים יותר. אז החלו סביבנו בניה רוויה, במשך חמש שנים חיינו כאילו באתר בנייה. היינו נורא סובלניים עם הרעש, האבק והשכנים החדשים. אבל ברגע שהתחילה הבנייה הצמודה אלינו כבר ספגנו נזקיים ממשיים. במהלך ההריסה של הבית הצמוד פגעו פיזית בבית שלנו ועשו בו כמה חורים, לאחר מכן בקידוחים ובחפירה של המרתף כל הבית שלנו זז וחטף שבירות וסדקים בכל הקירות. המצב הקשה דחף אותנו לחפש פתרון, אולי למכור אולי לשכור, היינו דיי בשוק בשבועות הראשונים לאחר שזה קרה.

למכור? לא! המקום מצויין ויש לנו כל מה שאנחנו צריכים בסביבה עם הילדים. גם התחתנו בבית הזה, החתונה היתה בחצר עם המשפחה הקרובה. אנחנו אוהבים את המקום ואת העיר.

להשכיר ולשכור? גם לא! אף אחד לא יעבור לכאן, הבית הרוס לגמרי. אין לנו גם את הכסף לשכור, יש משכנתא שרצה כבר מעל 10 שנים.


אז הגענו למסקנה שאין ברירה אלא להכנס לפרויקט הזה. פעם אחת בחיינו נבנה בית תפור למידותינו ודרישותינו.



התלבטויות רבות, נשימה עמוקה ויוצאים לדרך.... 

הקדמה

שלום שמי אבי, נשוי פלוס כמה ילדים.
אני, אישתי והילדים גרים בעיר במרכז הארץ, בבית קטן על שטח של כרבע דונם.

אנו בדרך לבניית ביתנו ובבלוג זה אתעד כל מה שרק אוכל וקשור לתהליך הבנייה.

בעצם אני מתחיל את התיעוד כשנה מהרגע שיצאנו לדרך, עיקר השנה הזו הופנה לכל הבירוקרטיות, עדיין לא שמנו בלוק אחד אפילו בזמן כתיבת שורות אלו.

אני עושה זאת עבור ילדיי, שיהיה להם זיכרון והבנה מה ההורים שלהם עברו כדי להגיע לבית הזה.

ובנוסף, אם יהיו כאלו שילמדו ממה שאכתוב וזה יעזור להם את אז מצויין!!!!


שיהיה לנו בהצלחה!!!

אבי